Większość z nas zapewne w którymś momencie życia stanęła lub stanie przed decyzją, czy zamieszkać w bloku, czy też budować własny dom. Niektórzy, zwłaszcza młodsi, doświadczali dobrodziejstw mieszkania w domu jednorodzinnym już od dzieciństwa i nie wyobrażają sobie życia na małej przestrzeni w bloku, ale niektórzy mieszkają w bloku już wiele lat i się przyzwyczaili do ograniczonej przestrzeni. Którą formę budownictwa powinno więc dziś wspierać państwo?
Państwo partycypuje w płatności odsetek od części kredytów mieszkaniowych, jednocześnie ustalając limit wielkości mieszkania lub domu, który może być zabezpieczeniem kredytu uzyskanego na takich warunkach. Można więc odnieść wrażenie, że państwo tym samym wspiera bardziej budownictwo wielorodzinne. Przy tym nie można zapomnieć o kontekście historycznym – nasze, często pogardzane lub wyśmiewane, osiedla bloków z wielkiej płyty powstały głównie w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych XX wieku. Niezależnie od niedostatków technologicznych i ogólnej brzydoty, osiedla te umożliwiały zamieszkanie setkom tysięcy młodych ludzi i ich przeprowadzkę ze wsi do miast.
Budowniczy kiedyś
Budownictwo znane jeszcze kilkadziesiąt lat temu znacznie różni się od tego, z którym mamy do czynienia dzisiaj.
Nie tylko wykorzystywanymi materiałami budowlanymi, techniką wykorzystywaną przy stawianiu nieruchomości oraz pracownikami budowlanymi, który świadczyli konkretne usługi. Kilkadziesiąt lat temu do stawiania budynków wykorzystywano przede wszystkim cegły. Kilka lat później już betonowe bloki, dzięki którym w krótkim czasie powstało wiele blokowisk oraz dużych kamienic. Budowniczy dawniej to przede wszystkim osoba w średnim wieku. Swoją wiedzę zdobył przede wszystkim na innych budowach. Rzadko kiedy kończył specjalistyczne studia. To właśnie z tych czasów powstał stereotyp budowlańca pijaka, który zanim zacznie wykonywać jakiekolwiek zadanie musi wypić butelkę wódki. Strój pracownika budowlanego także różnił się w znaczny sposób od tego co widzimy teraz. Koszule w kratę do dziś wywołują uśmiech na naszych twarzach. Jednakże to co najbardziej różni się od tego co znamy teraz to czas powstawania nieruchomości.
Kiedy domy wielorodzinne wracają do łask?
Wydawałoby się, że w dzisiejszych czasach każdy dysponujący większymi środkami finansowymi lub większą zdolnością kredytową, dąży do wybudowania dużego i pięknego domu poza miastem. Tak w istocie robi w pewnym momencie większość ludzi, ale niektórzy decydują się na odmienny krok. Otóż w miastach, zwłaszcza w wielkich, możemy zaobserwować tendencję do znajdowania wolnego każdego skrawka ziemi w centrum.
Takie wolne parcele w samym centrum z reguły zostają przeznaczone dla celów gospodarczych, przede wszystkim usługowych, ale na obszarach tuż poza centrum często są budowane mini osiedla mieszkaniowe. Ceny mieszkań na nich osiągają często zawrotne kwoty. Są one dla ich właścicieli lokatą kapitału, często są wynajmowane, np. studentom, a i mogą ułatwiać życie swoim właścicielom, którzy zamiast np. dojeżdżać codziennie do pracy godzinę z domu na przedmieściach, mogą wykorzystywać takie mieszkanie jako bazę noclegową. Można też zauważyć, że takie osiedla nieraz są bardzo malowniczo położone, np. niedaleko brzegu rzeki.
Budownictwo domów
Każdy z nas marzy o tym, by posiadać swój własny dom. Wiadomo, że zalet posiadania własnej nieruchomości jest więcej niż wad. Jednakże tylko nieliczni z nas mogą sobie pozwolić na jego posiadanie. W momencie, kiedy jednak udaje się nam zdobyć odpowiednie środki nasza droga do własnej nieruchomości dopiero się zaczyna. Przede wszystkim należy zdobyć ziemię, na której postawimy nasze domostwo. Później czeka nas bieganie po poszczególnych urzędach w celu zdobycia koniecznych do rozpoczęcia budowy pozwoleń.
Warto też również zadbać o profesjonalny projekt naszej nieruchomości. dlatego też znalezienie odpowiedniego i fachowego projektanta jest równie ważne jak profesjonalna i specjalistyczna firma budowlana. Znalezienie odpowiednich fachowców to kwestia bardzo ważna. Pozwala nie tylko zaoszczędzić znaczne ilości pieniędzy, ale także czasu. Jedynie profesjonaliści w prawdziwym znaczeniu tego słowa mogą w krótkim czasie dobrze wykonać zlecenie. Również dobrej jakości materiały budowlane pozwalają zredukować niepotrzebne koszty.
Przepisy BHP w budownictwie
Bezpieczeństwo w pracy jest sprawą niezmiernie istotną. Wiadomo, ze wykonywanie najrozmaitszych czynności pracowniczych wymaga nie tylko odpowiedniego przygotowania, ale także poznania wszelkich niebezpieczeństwa z jakimi można się spotkać. Zwłaszcza w budownictwie jest to niezmiernie istotne. W związku z tym stworzono szereg regulaminów oraz obowiązków jakie spoczywają zarówno na pracodawcy, jak i pracowniku. Najważniejsze z nich to przestrzeganie regulaminu Bezpieczeństwo i higiena pracy.
Zanim podejmiemy jakiekolwiek prace, zwłaszcza na terenie budowy powinniśmy zapoznać się z powyższym regulaminem czy powyższymi przepisami. Obowiązek przeprowadzenia takiego szkolenia spoczywa przede wszystkim na kierowniku budowy. Musi on zaznajomić podległych sobie pracowników z koniecznością noszenia specjalistycznego ubioru oraz butów. Dzięki temu chronione są najważniejsze i najbardziej narażone na uszkodzenie części ciała. Równie ważne jest stałe przypominanie o konieczności ubierania kasków ochronnych
Wynajmowanie mieszkania a jego kupno
Wielu ludzi, szczególnie w młodym wieku, po prostu nie stać na kupno wymarzonego mieszkania.
Nie mają odłożonych pieniędzy, z reguły dość niskie dochody i pracują na umowach zlecenia lub o dzieło, charakteryzujących się brakiem pewności zatrudnienia. Jakie mają wyjście w tej sytuacji, zwłaszcza gdy tworzą rodzinę i rodzi się dziecko ? Niektórzy mieszkają nadal z rodzicami, ale jest to w miarę rozsądne wyjście tylko dla jednej osoby, a nie całej rodziny. Lepszym pomysłem jest wynajmowanie mieszkania, bowiem ta opcja gwarantuje minimum prywatności. Jednak warto tu zauważyć, że za wynajęcie niewielkiego mieszkania płacimy spore pieniądze – z reguły kwota ta osiąga wartość około 1000 zł, plus oczywiście opłaty – a nadal w żaden sposób nie zbliżamy się do zdobycia własnego mieszkania. Rozsądniejszym wyjściem mogłoby być kupno nawet bardzo małego mieszkania, jeśli tylko mamy jakąkolwiek zdolność kredytową, bądź też prośba o przystąpienie do kredytu członka rodziny. Lepsze bowiem ciasne, ale własne.
Firmy remontowo- budowlane
Branża nieruchomości oraz budownictwa przeżywa w ostatnich miesiącach mały kryzys.
Jest to przede wszystkim spowodowane kryzysem gospodarczym oraz faktem iż coraz mniej osób zdobywa zdolność kredytową, dzięki której śmiało może rozpocząć budowanie własnego domku. W związku z tym również firmy remontowe, jak i budowlane przeżywają mały kryzys. Warto jednak pamiętać, że dobrzy fachowcy zawsze znajdą zatrudnienie, tak, jak i dobre firmy remontowo- budowlane znajdą zlecenia na miarę swoich możliwości. Dzięki ich pomocy niemal z dnia na dzień powstają coraz bardziej nowocześniejsze nieruchomości. Zarówno te przeznaczone w celach mieszkalnych, jak i użytkowych. Współczesne firmy remontowo- budowlane ucząc się na błędach swoich poprzedników zatrudniają w swoje szeregi przede wszystkim solidnych, wykwalifikowanych oraz doświadczonych pracowników. Dzięki temu mamy pewność rzetelnie wykonanej pracy i stosunkowo niskich kosztów, jakie będziemy musieli ponieść na dokończenie czy gruntowna realizację danego nam projektu.
Gdy bank nie chce udzielić nam kredytu
Starając się o nasz wymarzony dom lub mieszkanie, możemy stanąć w sytuacji podbramkowej. Mieszkanie jest nam bardzo potrzebne, tymczasem okazuje się, że żaden bank nie chce udzielić nam kredytu. Z reguły powodem może być brak zdolności kredytowej, brak pewności naszych dochodów, lub negatywna opinia o nas z Biura Informacji Kredytowej. Co wtedy zrobić?
W przypadku braku zdolności lub pewności dochodów możemy poprosić o przystąpienie do kredytu osobę, która taką zdolność posiada, to może umożliwić nam wtedy otrzymanie kredytu. Co zrobić, gdy nikt nie chce nam pomóc uzyskać kredyt? Można spróbować w SKOK-ach, które formalnie bankami nie są, a jedynie kasami spółdzielczymi, w istocie jednak stosują procedury bankowe, więc nasze szanse nadal są niewielkie. Co zrobić, gdy i ta próba nie pomoże? Można udać się do instytucji parabankowych, które niekiedy umożliwiają zdobycie kredytu osobom o niskich dochodach lub złej historii w BIK. Należy jednak zdawać sobie sprawę, że jest to krok desperacki, bowiem na pewno koszty naszego kredytu i rata będą dużo wyższe niż w bankach.
Nowoczesność przyniosła oryginalne obiekty zachwytu
W dzisiejszych czasach temat budownictwa jest strasznie szeroki. Dawniej owszem były stawiane domy, ale nie były one takie oryginalne i wykonane tak solidnie. Na pewno budziło to strach, ponieważ słabe zaplanowanie stanowiło przede wszystkim niebezpieczeństwo. Obecnie o wszystko można zadbać, zrobić projekt i małymi kroczkami tym się kierować. Dom to przede wszystkim gwarancja na przyszłość, owszem może zostać zrobiony w krótkim czasie, ale oczywiście wiąże się to z zagrożeniem niezadowolenia. Jeśli ktoś nie wie jak to mieszkanie ma wyglądać, może skorzystać z usług specjalisty, w tym przypadku to architekt. On przedstawi wszystko co najważniejsze i odpowie na każde pytanie. Jest to oczywiście bardzo dobre rozwiązanie, ktoś kto się nie zna na takich sprawach unika ryzyka porażki. Własne lokum to za poważna sprawa, aby zaniedbać jakiekolwiek kwestię. Lepiej być nadgorliwym niż w przyszłości żałować swoich decyzji. Może to potrwać nawet kilka, kilkanaście lat, ale bez wątpienia opłaca się poczekać.
Jakie warunki musimy spełnić w banku, aby zdobyć kredyt na naszą nieruchomość?
Tytułowych warunków jest wiele, a i tak niezależnie od warunków wynikających z procedur bankowych ważne jest także podejście do sprawy analityka bankowego, bowiem w praktyce jego opinie są wiążące w kwestii, jaką wysokość kredytu hipotecznego otrzymamy i czy w ogóle go dostaniemy. Podstawową sprawą jest osiąganie przez nas dochodów w wymaganej wysokości, najlepiej z tytułu umowy o pracę, przy czym ważne tu jest, aby była to umowa na czas nieokreślony. Oprócz dochodów ważne jest także, jakie mamy zobowiązania z tytułu różnych kredytów, limitów kredytowych, czy też kart kredytowych, przy czym w wypadku dwóch ostatnich istotna jest kwota limitu otrzymanego, a nie wykorzystanego. W praktyce każdy z nas kiedyś brał jakiś kredyt, więc bank sprawdza w Biurze Informacji Kredytowej, czy nie mieliśmy kiedyś zaległości w spłacie kredytu lub wręcz go nie spłaciliśmy.
Fakt taki w zasadzie uniemożliwia nam wzięcie kredytu. Wreszcie, gdy mamy zdolność kredytową, dla wysokości raty naszego kredytu jest też istotne, ile wniesiemy wkładu własnego i czy ubezpieczymy się na życie, bo to wpływa na oprocentowanie kredytu.